Exclusivité Nouveauté

Maison 193 m² - 7 Pièces - La Talaudière 195 000 €

Description de l'offre Ref MG45

Vivez au calme tout en profitant d’un espace généreux et lumineux ! Située en retrait de la route, cette maison mitoyenne de "charme traditionnel" offre une surface habitable de 193 m² (loi Carrez) sur un terrain verdoyant de 4000 m². Parfaite pour les familles à la recherche d’espace et de sérénité, elle saura vous séduire par ses volumes et son emplacement privilégié. Description des points forts : Espaces généreux : 193 m² bien agencés offrant de grandes pièces de vie baignées de lumière naturelle. Cadre exceptionnel : Terrain arboré de 4000 m², idéal pour profiter de la nature, organiser des activités en plein air ou aménager un jardin potager. Confort au quotidien : Maison discrètement placée en retrait de la route, vous offrant calme et tranquillité. Agencement intérieur : Sous sol semi enterré avec garage, au premier un espace jour avec un salon, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un wc, au 2e étage un espace nuit avec 4 grandes chambres, une salle de bain, un wc, au 3e étage un grand grenier offrant des possibilités d'aménagement. Extérieur : grand terrain ombragé, allée privée. Localisation idéale : Située à La Talaudière, vous êtes à proximité des commerces, écoles, transports, tout en bénéficiant d’un environnement verdoyant. Prestations supplémentaires : Garage Système de chauffage au fioul, double vitrage au premier étage, travaux de rénovation et remise au goût du jour à prévoir pour réveiller cette belle endormie. Accès facile à des axes routiers Prix : Prix :195 000 € Cette maison offre un cadre de vie rare, combinant espace, confort et tranquillité. Idéale pour une grande famille et les amoureux du jardinage et du bricolage. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. 06 15 60 29 38 Concernant les aspects techniques du bien, le DPE est classé en catégorie E. La taxe foncière s'élève à 2686 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) DPE du 07/10/2024 avec consommation E (229 kWh/m2/an) émissions E (60 kg co2 / m2 /an) Estimation des coûts annuels : entre 5190 € et 7070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Mandat MG45. Intéressés ? Contactez grégory mathevet 06 15 60 29 38 chez Transacto pour visiter ce bien. SARL Transacto, au capital de 5000 € - Carte professionnelle CPI 4202 2020 000 044 823 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Siège : 101 bis ave albert raimond 42270 St priest en jarez - RC PRO mma 120137405 RCS :ST ETIENNE 881624308

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 190 € et 7 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 42350

Surface habitable (m²) 193 m²

surface terrain 4 000 m²

Surface loi Carrez (m²) 193 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 4

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition NORD-EST

Année de construction 1943

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Prix de vente 195 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 686 €

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